Les guides du bailleur,
une question à la fois
Chaque guide part d'une question que vous vous posez, y répond en deux phrases, puis donne le droit qui s'applique, avec ses sources et sa date de vérification, un exemple chiffré, et l'outil qui fait le geste, sans compte.
- Quitter l'agenceComment résilier un mandat de gestion locative ?Le préavis, la loi Chatel, la clause d'exclusivité, la lettre à envoyer, et ce que l'agence doit vous rendre.Vérifié le 17 septembre 2026 · 9 minLire le guide
- La vie du bailComment réviser le loyer avec l'indice de référence des loyers ?Le calcul, le bon trimestre, les dates de parution de l'INSEE, le délai d'un an, et les logements où c'est interdit.Vérifié le 17 septembre 2026 · 8 minLire le guide
- La vie du bailMon locataire ne paie plus son loyer : que faire, dans quel ordre ?Le calendrier jour par jour : la relance, la mise en demeure, la caution, la CAF, le commandement de payer, le juge, et ce que la trêve hivernale change.Vérifié le 21 septembre 2026 · 11 minLire le guide
- La fin du bailDépôt de garantie : que peut-on retenir, et dans quel délai le rendre ?Un mois ou deux, ce qui se retient avec quelle preuve, l'usure qui ne se retient jamais, la provision de 20 %, la majoration de 10 % par mois de retard. Pour le bailleur qui rend et le locataire qui vérifie.Vérifié le 21 septembre 2026 · 10 minLire le guide
- La fin du bailPréavis de location : un mois ou trois, et quand finit le bail ?Les huit cas du préavis d'un mois, la zone tendue, le jour où le délai commence, la date de fin au jour près, le dernier loyer au prorata, et le congé du bailleur à six mois.Vérifié le 21 septembre 2026 · 10 minLire le guide
- La vie du bailRégularisation des charges locatives : que peut-on récupérer, et comment faire le décompte ?La liste de ce qui est récupérable et de ce qui ne l'est jamais, la méthode avec le prorata et la quote-part, le décompte un mois avant, les pièces six mois, les trois ans, le paiement par douzièmes.Vérifié le 21 septembre 2026 · 10 minLire le guide
- La vie du bailQuittance de loyer : qu'est-ce que le bailleur doit fournir, et quand est-ce un reçu ?Ce qu'une quittance prouve, quand elle est due et sans frais, ses mentions, le reçu sur un paiement partiel, l'envoi par email, la colocation et l'aide au logement.Vérifié le 21 septembre 2026 · 8 minLire le guide
- Quitter l'agenceComment reprendre la gestion de son bien après une agence ?Ce que le mandataire doit rendre, le compte rendu final et le dépôt de garantie, le courrier au locataire pour le nouveau compte, l'assurance qui s'arrête, la régularisation en cours, et les 48 premières heures.Vérifié le 21 septembre 2026 · 9 minLire le guide
- La fin du bailCongé pour vente ou pour reprise : comment un bailleur met-il fin au bail sans se tromper ?Les trois motifs, six mois avant l'échéance, les mentions à peine de nullité, la notice, l'offre de vente au locataire, les règles après achat, le locataire protégé, et les erreurs qui annulent.Vérifié le 21 septembre 2026 · 11 minLire le guide
- Quitter l'agenceMandat de gestion locative : qu'est-ce qu'on signe, et qu'est-ce qu'on peut refuser ?La durée et la reconduction tacite, le préavis, l'exclusivité, les honoraires et ce qui s'y ajoute, le plafond des travaux, l'argent et les comptes, et ce qui se négocie avant de signer.Vérifié le 21 septembre 2026 · 9 minLire le guide
- Le bailNouveau bail au 1er octobre 2026 : qu'est-ce qui change pour un propriétaire ?Les trois changements du contrat type (clause résolutoire à six semaines, téléphone facultatif, servitude de résidence principale), les baux concernés, ce que deviennent vos baux en cours, et quoi faire dans l'ordre.Vérifié le 23 septembre 2026 · 9 minLire le guide
- Le bailColocation : un bail unique pour tous ou un bail par chambre ?Ce que chaque formule change pour le loyer, la solidarité, le dépôt, un départ, un impayé et les charges, le comparatif ligne par ligne, et la formule qui colle à votre colocation.Vérifié le 23 septembre 2026 · 8 minLire le guide
Comment ces guides sont écrits
Une page traite une seule question, celle que vous taperiez dans un moteur de recherche. La réponse courte est en tête, pour ceux qui n'ont besoin que d'elle. Le reste de la page donne la règle, l'article de loi qui la fonde, un exemple avec des dates et des montants, et les erreurs qui coûtent une année ou un procès. Chaque page porte sa date de vérification, et elle est relue quand la loi ou un indice change.
Les questions qui reviennent
Qui écrit ces guides ?+
L'équipe d'Okey Dokey, un logiciel de gestion locative fait par un propriétaire bailleur. Chaque affirmation de droit renvoie à un article de loi cité en bas de page, avec la date à laquelle nous l'avons vérifié. Les pages sont relues à chaque changement de la loi ou des indices.
Ces guides remplacent-ils un avocat ?+
Non. Ils donnent la règle générale et le geste à faire dans le cas courant. Votre bail prime sur la règle générale, et un litige en cours, une situation inhabituelle ou une somme importante se traitent avec un professionnel du droit ou l'agence départementale d'information sur le logement.
À quoi servent les outils cités dans les pages ?+
À faire le geste que la page explique, sans compte : calculer un délai ou un montant, écrire la lettre. Le calcul et le document sont faits dans votre navigateur, et nous ne stockons aucune donnée sur nos serveurs.
Ce que les guides expliquent, le produit le fait
Okey Dokey tient vos baux, vos locataires et vos échéances. La révision est calculée à la date du bail, les quittances sont envoyées chaque mois, et le dépôt de garantie a sa date limite.
1 mois offert, sans carte bancaire. Ensuite 14,90 €/mois, sans engagement.