Oui, à l'entrée comme à la sortie, et il doit être établi à deux, en autant d'exemplaires que de parties. Sans état des lieux d'entrée, le logement est réputé avoir été remis en bon état : vous ne pourrez retenir aucune somme sur le dépôt de garantie pour des dégradations.

Le type d'état des lieux et sa date, l'adresse du logement, le nom et le domicile des parties, les relevés de compteurs, le détail des clés remises, la description de chaque pièce et de ses équipements, et la signature des deux parties. Le décret du 30 mars 2016 en fixe la liste.

Ce n'est pas obligatoire, mais c'est ce qui fait la différence en cas de litige. Le décret prévoit expressément que l'état des lieux peut être complété par des photographies. Datez-les, faites-les signer ou annexez-les au document, sinon elles se contestent.

Faites appel à un commissaire de justice. Le constat s'impose alors aux deux parties, et les frais sont partagés par moitié. C'est mieux qu'un état des lieux non signé, qui ne vaut rien et vous prive de toute retenue.

Oui. Le locataire peut demander la révision de l'état des éléments de chauffage dans le mois qui suit le début de la période de chauffe. Un état des lieux fait en juillet ne dit rien d'un radiateur, et la loi en tient compte.

L'usure normale est l'effet du temps et d'un usage conforme : elle ne se retient jamais sur le dépôt. La dégradation est un dommage imputable au locataire. Une grille de vétusté annexée au bail fixe cette frontière à l'avance et évite la discussion à la sortie.