Votre loyer, révisé selon
l'indice INSEE
Vous voulez augmenter le loyer d'un bail en cours ? Cet outil applique l'indice INSEE et vous dit si vous en avez encore le droit.
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- Loyer actuel
- 750,00 €
- Variation de l'indice
- +1,15 %
- Nouveau loyer
- 758,64 €
Votre droit à cette révision expire le 19 octobre 2027. Après cette date, l'année est perdue.
Dans les communes qui encadrent les loyers (Paris, Lille, Lyon, Villeurbanne, Bordeaux, Montpellier, Grenoble, Plaine Commune, Est Ensemble, Pays basque), le loyer reste borné par le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral. La révision ne permet pas de le dépasser.
Article 140 de la loi n° 2018-1021 (ELAN), prorogé par la loi n° 2022-217
Votre situation
Comment se calcule une révision de loyer
La révision annuelle suit une règle de trois, et une seule. On prend le loyer hors charges en cours, on le multiplie par l'indice de référence des loyers du trimestre inscrit au bail, et on divise par l'indice du même trimestre, un an plus tôt. Les charges ne bougent pas : elles suivent les dépenses réelles, jamais l'indice.
L'indice de référence des loyers est publié chaque trimestre par l'INSEE. Il suit l'inflation hors tabac et hors loyers, lissée sur douze mois. C'est ce qui explique qu'une révision dépasse rarement quelques dizaines d'euros par an, même quand les prix montent vite.
La date compte plus que le montant
Deux dates décident de tout. Celle de la révision, fixée par le bail ou, à défaut, au jour anniversaire du contrat. Et celle qui vient un an après : passé ce délai, l'année écoulée est perdue et ne se rattrape pas. Entre les deux, la révision reste possible, mais elle ne rétroagit pas. Un bailleur qui s'y prend six mois trop tard laisse six mois sur la table.
Ce qui empêche de réviser
Trois cas bloquent. L'absence de clause de révision au bail, qui se vérifie en relisant le contrat. Un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique, gelé depuis août 2022 jusqu'aux travaux. Et le plafond de l'encadrement des loyers, dans les communes qui l'appliquent : la révision ne permet jamais de dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté.
Les questions qui reviennent
Puis-je augmenter le loyer sans clause de révision dans le bail ?+
Non. La révision annuelle n'est pas automatique : elle doit être prévue par une clause du contrat. Sans elle, le loyer reste celui d'origine jusqu'au renouvellement du bail, où une réévaluation reste possible mais sous des conditions strictes de sous-évaluation manifeste.
Quel indice de référence des loyers dois-je utiliser ?+
Celui du trimestre indiqué dans votre bail. À défaut de mention, c'est le dernier indice publié à la date de signature du contrat. On compare toujours ce trimestre avec le même trimestre de l'année précédente, jamais avec le trimestre qui précède.
J'ai oublié de réviser l'an dernier, puis-je rattraper ?+
Non, et c'est la règle qui coûte le plus cher aux bailleurs. Vous avez un an à compter de la date de révision pour la demander. Passé ce délai, l'année est perdue. La révision ne rétroagit jamais : même dans le délai, le nouveau loyer ne vaut qu'à partir du jour où vous le demandez.
Mon logement est classé F ou G, puis-je réviser ?+
Non. Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique ne peut plus être révisé, ni augmenté au renouvellement, ni relevé entre deux locataires. Le gel dure jusqu'aux travaux qui font remonter la classe.
Faut-il envoyer un courrier recommandé au locataire ?+
La loi n'impose pas de forme. Un simple courrier ou un email suffit à manifester la révision, mais il vous faut une preuve de la date : c'est elle qui déclenche l'application du nouveau loyer. Un recommandé, ou un email dont vous gardez la trace, protège si le locataire conteste.
Le locataire peut-il refuser la révision ?+
Si la clause figure au bail et que le calcul est juste, la révision s'impose. Un locataire qui conteste le montant a raison de le vérifier : recalculez avec lui, les deux indices se trouvent sur le site de l'INSEE. En cas de désaccord persistant, la commission départementale de conciliation est gratuite.
Les textes qui s'appliquent
- §Article 17-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 (révision annuelle, délai d'un an)
- §Loi Climat et résilience n° 2021-1104 du 22 août 2021, article 159 (gel des loyers F et G)
- §Indice de référence des loyers, série 001515333 publiée par l'INSEE
Sources vérifiées le 10 septembre 2026. Cette page donne de l'information, pas une consultation juridique. Votre contrat prime sur les valeurs par défaut, et un cas particulier se traite avec un professionnel.
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