Les tarifs du marché,
appliqués à votre bien
Faire gérer son bien coûte combien, au juste ? Donnez votre loyer : chaque offre du marché applique son tarif sous vos yeux.
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Votre bien
Ce que chaque modèle vous coûterait sur 5 ans
Tarifs publics relevés le 10 septembre 2026- Okey DokeyVous gérezC'est nous
Vous gérez, le logiciel fait le répétitif. Un tarif fixe par compte, qui ne suit pas vos loyers.
879 €sur 5 ans, soit 14,65 € par moisVoir le détail et ce qui est inclusReplier+Vous avez demandé une garantie loyers impayés : cette offre n'en propose pas. Le total ci-dessus ne la contient donc pas, et il faut la souscrire ailleurs pour comparer à service égal.
- Abonnement
- 879 €
Compris- Quittances éditées et envoyées, loyers pointés, relances prêtes
- Baux conformes, candidatures triées, états des lieux
- Biens illimités : le tarif ne change pas avec le parc
Non compris- Personne ne se déplace à votre place
- Personne n'encaisse ni ne mène une procédure pour vous
- Pas de garantie loyers impayés vendue avec
Ce n'est pas une gestion déléguée : c'est l'outil du bailleur qui gère lui-même.
- MandaGestion en ligne
Gestion en ligne à deux niveaux, avec un minimum mensuel qui change tout sur un petit loyer.
4 503 €sur 5 ans, soit 75,05 € par moisVoir le détail et ce qui est inclusReplier+- Honoraires de gestion
- 2 293 €
- Garantie loyers impayés
- 1 170 €
- Mise en location
- 1 040 €
Tarifs publics de Manda, relevés le 10 septembre 2026Compris- Gestion courante et quittancement
- Suivi des incidents
- Formule Premium à 6,9 % TTC, minimum 34,90 € par mois
Non compris- Le minimum de 29,90 € par mois s'applique sous 610 € de loyer
- Pas d'agence physique où passer
- OqoroGestion en ligne
Gestion en ligne, sans engagement, tarif unique en pourcentage du loyer.
4 625 €sur 5 ans, soit 77,09 € par moisVoir le détail et ce qui est inclusReplier+- Honoraires de gestion
- 2 293 €
- Garantie loyers impayés
- 1 357 €
- Mise en location
- 975 €
Tarifs publics de Oqoro, relevés le 10 septembre 2026Compris- Gestion comptable et quittancement
- Relation locataire et assistance technique
- Recherche de locataire en option
Non compris- Pas d'agence physique où passer
- La mise en location se facture à part
- Une agence près de chez vousAgence physique
Le modèle classique : un gestionnaire, une vitrine, un interlocuteur qui se déplace. Les honoraires sont libres et affichés en agence.
6 214 €sur 5 ans, soit 103,57 € par moisVoir le détail et ce qui est inclusReplier+- Honoraires de gestion
- 3 510 €
- Garantie loyers impayés
- 1 404 €
- Mise en location
- 1 300 €
Compris- Encaissement des loyers et reversement
- Quittances, relances, régularisation des charges
- Visites, états des lieux, suivi des travaux
- Un interlocuteur nommé, joignable
Non compris- Le taux varie d'une agence à l'autre, et se négocie
- Les honoraires de mise en location s'ajoutent à chaque changement
Aucun réseau n'est nommé ici : les honoraires de gestion sont fixés par chaque agence, il n'existe pas de tarif national à citer. Prenez le vôtre sur votre mandat.
Ce que votre futur locataire paiera, en plus
Ces frais ne sont pas les vôtres, ils ne sont donc pas dans les totaux ci-dessus. Ils sont plafonnés au mètre carré, et votre part ne peut jamais être inférieure à la sienne. Pour 45 m², au 1er janvier 2026 :
| Zone | Visite et bail | État des lieux | Total locataire |
|---|---|---|---|
| Zone très tendue | 545 € | 136 € | 681 € |
| Zone tendue | 454 € | 136 € | 590 € |
| Reste du territoire | 363 € | 136 € | 500 € |
Plafonds revalorisés au 1er janvier 2026 par les décrets du 17 juillet et du 13 novembre 2025. Un locataire qui paie plus que ce plafond peut en demander le remboursement.
Trois modèles, trois façons de payer
L'agence près de chez vous facture un pourcentage des sommes encaissées, plus des honoraires à chaque relocation. C'est le modèle le plus complet, et le plus cher. Les acteurs en ligne baissent ce pourcentage, souvent autour de 5 %, en supprimant la vitrine et le gestionnaire attitré. La gestion en direct, elle, ne prend aucun pourcentage : vous payez un outil, et vous faites le reste.
Le bon choix ne se lit pas dans le total. Il dépend de la distance entre vous et votre bien, du temps que vous voulez y passer, et de votre tolérance au premier incident. Le total sert à savoir ce que ce confort coûte, pas à décider seul.
Les pièges de lecture d'un tarif
Un taux affiché n'est pas un taux payé. Trois clauses le déforment. Le minimum mensuel, qui transforme 4,9 % en 6,6 % sur un studio. L'assiette, presque toujours le loyer charges comprises et non le loyer seul. Et les honoraires de mise en location, qui arrivent l'année du changement de locataire et pèsent souvent autant qu'un point de taux, une fois étalés.
Ce que ce comparatif ne fait pas
Il ne juge pas la qualité du service, qui ne se met pas en chiffres. Il ne relève que les tarifs publiés : les réseaux traditionnels fixent les leurs agence par agence, et n'en publient aucun au niveau national. Et il compare des offres qui ne rendent pas le même service, ce que chaque carte dit noir sur blanc.
Les questions qui reviennent
Quel est le tarif moyen d'une gestion locative en 2026 ?+
Pour la gestion courante seule, la fourchette constatée va de 5 à 10 % TTC des sommes encaissées, avec une majorité de mandats autour de 7 à 8 %. Les acteurs en ligne affichent des taux plus bas, autour de 5 %, mais facturent la mise en location à part. Ajoutez la garantie loyers impayés, entre 2 et 3 %, et les honoraires de relocation pour obtenir le coût réel.
Pourquoi les grandes enseignes ne sont-elles pas nommées ici ?+
Parce qu'elles n'ont pas de tarif national. Les honoraires de gestion sont fixés librement par chaque agence, qui doit les afficher dans ses locaux et sur son site. Citer un pourcentage sous le nom d'un réseau serait inventer un chiffre. Prenez le vôtre sur votre mandat, puis remplacez la valeur par défaut.
Le pourcentage s'applique-t-il au loyer hors charges ?+
Presque jamais. La plupart des mandats appliquent le taux aux sommes encaissées, donc au loyer charges comprises. Vérifiez la ligne qui parle des sommes encaissées dans votre mandat, la différence se compte en centaines d'euros sur dix ans.
Un minimum mensuel, qu'est-ce que ça change ?+
Tout, sur un petit loyer. Un tarif de 4,9 % assorti d'un minimum de 29,90 € par mois revient à 4,9 % au-dessus de 610 € de loyer, et à bien davantage en dessous. Sur un studio à 450 €, le taux réel dépasse 6,6 %.
Que paie le locataire, et que paie le bailleur ?+
Les honoraires de visite, de constitution du dossier et de rédaction du bail sont partagés. La part du locataire est plafonnée par décret au mètre carré, revalorisée au 1er janvier 2026, et la part du bailleur ne peut jamais être inférieure à celle du locataire. Les honoraires de gestion courante, eux, sont à la charge du bailleur seul.
Peut-on négocier les honoraires de gestion ?+
Oui, et c'est courant à partir de plusieurs lots confiés ou d'un loyer élevé. Le taux figure au mandat, il se discute avant signature comme à son renouvellement. Un devis d'un concurrent en main change souvent la conversation.
Les textes qui s'appliquent
- §Tarifs publics d'Oqoro, relevés le 10 septembre 2026
- §Tarifs publics de Manda, relevés le 10 septembre 2026
- §Plafonds des honoraires de location à la charge du locataire au 1er janvier 2026 (décrets du 17 juillet et du 13 novembre 2025)
- §Obligation d'affichage des honoraires des professionnels de l'immobilier (arrêté du 10 janvier 2017)
Sources vérifiées le 10 septembre 2026. Cette page donne de l'information, pas une consultation juridique. Votre contrat prime sur les valeurs par défaut, et un cas particulier se traite avec un professionnel.
Le modèle où personne ne prend un pourcentage
Quittances, relances, baux conformes, candidatures triées : ce que l'agence facture en pourcentage de vos loyers, à un tarif qui ne bouge pas quand ils montent. Vous gardez la main, et l'argent arrive directement chez vous.
1 mois offert, sans carte bancaire. Ensuite 14,90 €/mois, sans engagement.