Ce que votre agence
vous prend vraiment
Combien vous coûte vraiment votre agence ? Cet outil additionne tout ce qu'elle prélève, sur la durée que vous choisissez.
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- Honoraires de gestion
- 3 510 €
- Garantie loyers impayés
- 1 404 €
- Mise en location
- 1 083 €
- Total sur 5 ans
- 5 997 €
En face, sur la même durée
14,9 €/mois, quel que soit le nombre de biens, premier mois offert
Soit 6,6 mois de loyer que vous gardez.
Votre mandat
Soyons honnêtes : ce qu'une agence fait mieux qu'un logiciel
- Elle se déplace à votre place
Visites, état des lieux, rendez-vous d'artisan. Si votre bien est loin, c'est ce qui vous manquera le plus.
- Elle traite les impayés
Relance, mise en demeure, commissaire de justice : elle mène la procédure. Sans elle, c'est vous qui la menez.
- Le locataire ne vous appelle pas
Fuite un dimanche soir, voisin mécontent, chaudière en panne : l'appel part chez elle. Vous décidez, sans être dérangé.
- Elle répond de ses fautes (normalement)
Elle est assurée et détient une garantie financière obligatoire (loi Hoguet). Reste à obtenir qu'elle l'admette. Un logiciel, lui, vous outille : il ne gère pas à votre place.
Ce que recouvrent les frais de gestion locative
Un mandat de gestion facture trois choses, rarement présentées ensemble. Les honoraires de gestion courante, prélevés chaque mois sur les sommes encaissées. La garantie loyers impayés, souscrite par l'agence auprès d'un assureur et refacturée. Et les honoraires de mise en location, dus à chaque changement de locataire, dont une partie seulement peut être répercutée au locataire.
Le taux s'applique presque toujours au loyer charges comprises, pas au loyer seul. C'est écrit dans le mandat, à la ligne qui parle des sommes encaissées. Sur dix ans, cette nuance représente plusieurs centaines d'euros.
Pourquoi le total surprend
Un pourcentage suit le loyer. Il monte à chaque révision, sans que le service change. Les honoraires de relocation, eux, arrivent par à-coups, l'année où le locataire part, et se noient dans le décompte de ce mois-là. Étalés, ils pèsent souvent autant qu'un point de taux.
Gérer soi-même, ce que ça demande vraiment
Encaisser un virement et éditer une quittance prend quelques minutes par mois, une fois le locataire en place. Le travail réel se concentre sur trois moments : la recherche d'un locataire, l'état des lieux, et l'incident. Un outil fait le répétitif et les documents. Il ne remplace ni un déplacement, ni la responsabilité professionnelle d'un gestionnaire.
Les questions qui reviennent
Combien prend une agence pour gérer un bien en location ?+
Les honoraires de gestion courante se situent le plus souvent entre 6 et 10 % TTC des sommes encaissées, charges comprises. S'y ajoutent presque toujours la garantie loyers impayés, autour de 2,5 à 3,5 %, et des honoraires de mise en location à chaque changement de locataire, souvent proches d'un mois de loyer pour la part qui reste à votre charge.
Les frais de gestion se calculent-ils sur le loyer hors charges ?+
Presque jamais. La plupart des mandats appliquent le taux aux sommes encaissées, donc au loyer charges comprises. Sur un loyer de 700 euros avec 80 euros de charges, la différence représente une trentaine d'euros par an, pour le même service.
Puis-je déduire les frais d'agence de mes impôts ?+
Oui. Les honoraires de gestion sont déductibles des revenus fonciers au régime réel, comme au réel en meublé. Ils ne le sont pas au micro-foncier ni au micro-BIC, où l'abattement forfaitaire remplace toutes les charges. La déduction réduit le coût net, elle ne l'annule pas.
Que se passe-t-il si je gère moi-même ?+
Vous encaissez les loyers sur votre compte, vous éditez les quittances, vous suivez les échéances et vous traitez les incidents. Un logiciel de gestion prend en charge la partie répétitive et les documents. Il ne se déplace pas à votre place, et il ne porte pas la responsabilité d'une faute de gestion.
La garantie loyers impayés vaut-elle son prix ?+
Cela dépend de votre exposition. Sur un seul bien, un impayé de six mois coûte plus cher que dix ans de garantie. Sur un parc de plusieurs lots, le risque se dilue et l'arbitrage change. Vous pouvez souscrire une garantie sans passer par une agence, ou demander la garantie Visale, qui est sans frais pour le bailleur.
Comment résilier un mandat de gestion locative ?+
En respectant le préavis prévu au mandat, par lettre recommandée avec avis de réception, avant l'échéance annuelle. Si l'agence a omis de vous informer de la reconduction dans les délais de la loi Chatel, vous pouvez partir à tout moment, sans indemnité.
Les textes qui s'appliquent
- §Loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 (loi Hoguet), qui encadre le mandat de gestion
- §Décret n° 2014-890 du 1er août 2014, qui plafonne la part des honoraires de location facturée au locataire
- §Article 31 du code général des impôts (déductibilité des frais de gestion des revenus fonciers)
Sources vérifiées le 10 septembre 2026. Cette page donne de l'information, pas une consultation juridique. Votre contrat prime sur les valeurs par défaut, et un cas particulier se traite avec un professionnel.
Reprenez la main, gardez la méthode
Quittances éditées et envoyées, loyers pointés, relances prêtes, baux conformes, dossiers de candidats triés. Ce que l'agence facturait en pourcentage, à un tarif qui ne bouge pas quand votre loyer monte.
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