Votre préavis, et la date
exacte de fin de bail
Un mois ou trois mois ? Dites qui donne congé et à quelle date la lettre arrive : l'outil calcule le dernier jour d'occupation et le loyer dû.
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- Jours occupés
- 18
- Loyer plein
- 780,00 €
- Loyer dû au prorata
- 452,90 €
Le délai court à compter du jour où le bailleur reçoit le congé. Envoyez en recommandé avec avis de réception, ou remettez la lettre en main propre contre récépissé daté et signé. Un email ou un SMS ne fait pas courir le délai.
Article 15 I de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989
Le loyer est dû jusqu'au dernier jour du préavis, au prorata. Si vous rendez les clés plus tôt et que le bailleur reloue le logement avant la fin du préavis, vous cessez de devoir le loyer à compter de cette relocation.
Article 15 I de la loi n° 89-462
Le congé
Trois mois, un mois, six mois
Un locataire en location vide part avec trois mois de préavis, un locataire en meublé avec un mois. Huit situations ramènent la location vide à un mois, et la zone tendue est la plus fréquente. Un bailleur, lui, ne peut donner congé qu'à l'échéance du bail, avec six mois d'avance en location vide et trois en meublé.
Le point de départ est toujours le même : la date à laquelle le destinataire reçoit le courrier. Le cachet de la poste ne compte pas, et un email non plus. Comptez quelques jours de distribution avant de calculer votre date de sortie.
Le motif se prouve, il ne se déclare pas
Un préavis réduit sans motif indiqué dans la lettre, ou sans justificatif joint, vaut préavis de trois mois. Le bailleur peut réclamer les deux mois supplémentaires, et il obtient gain de cause. Joignez la pièce au courrier plutôt que d'attendre qu'on vous la demande.
Le dernier mois se paie au prorata
Le loyer est dû jusqu'au dernier jour du préavis, pas jusqu'à la fin du mois. Si le préavis s'achève le 14, seuls quatorze jours sont dus. Et si le logement est reloué avant la fin du préavis, le locataire cesse de devoir le loyer à compter de cette relocation.
Les questions qui reviennent
Quelle est la durée du préavis pour quitter un logement ?+
Trois mois en location vide, un mois en location meublée. Le préavis tombe à un mois en location vide dans huit cas : logement en zone tendue, mutation, perte d'emploi, nouvel emploi après une perte d'emploi, premier emploi, état de santé constaté par certificat médical, bénéficiaire du RSA ou de l'AAH, attribution d'un logement social.
Le préavis part de l'envoi ou de la réception ?+
De la réception. C'est la date à laquelle le bailleur reçoit le courrier qui fait courir le délai, pas celle du cachet de la poste. Comptez quelques jours entre les deux, et gardez l'avis de réception : c'est votre seule preuve.
Comment prouver que je peux bénéficier du préavis d'un mois ?+
En indiquant le motif dans la lettre de congé et en joignant le justificatif : attestation d'employeur, lettre de licenciement, contrat de travail, certificat médical, attestation de la caisse d'allocations familiales. Un préavis réduit sans motif indiqué ni pièce jointe vaut préavis de trois mois, et les deux mois de plus restent dus.
Dois-je payer le loyer pendant tout le préavis ?+
Oui, jusqu'au dernier jour, au prorata si la date tombe en cours de mois. Une exception : si vous partez avant la fin du préavis et que le bailleur reloue le logement entre-temps, vous cessez de devoir le loyer à compter de la relocation.
Quel préavis pour un bailleur qui veut reprendre son logement ?+
Six mois avant l'échéance du bail en location vide, trois mois en meublé. Le congé doit être motivé, désigner le bénéficiaire de la reprise, et respecter des mentions à peine de nullité. En cas de vente, une notice d'information officielle doit être jointe et le locataire a un droit de préemption.
Peut-on donner congé par email ?+
Non. La loi impose la lettre recommandée avec avis de réception, l'acte de commissaire de justice, ou la remise en main propre contre récépissé daté et signé. Un email ou un message ne fait pas courir le délai, même si le destinataire répond.
Les textes qui s'appliquent
- §Article 15 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 (préavis du locataire, cas de réduction, congé du bailleur)
- §Article 25-8 de la même loi (préavis d'un mois en location meublée)
- §Décret n° 2013-392 du 10 mai 2013 (liste des communes en zone tendue)
Sources vérifiées le 21 septembre 2026. Cette page donne de l'information, pas une consultation juridique. Votre contrat prime sur les valeurs par défaut, et un cas particulier se traite avec un professionnel.
La sortie, préparée sans rien oublier
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